普通的房子到底还有没有前途？
碧树西风 2025-06-17
一直都有人问我这个话题，就是问我那些不是核心城市，核心地段，不是高品质改善的房子类话题。
我们统称为普通的房子。
单纯房子本身，不值得开一期话题，我准备以普通的房子为主线，聊两个大类。
第一个大类就是房子本身，普通的房子，售价不高的房子，卖给普通收入者的房子。
这类房子本身的前景，城市的运营方围绕这类房子的打算，新拍地王与二手房的关系，以及包括农村宅基地，城市地王周边二手房等读者们关心的话题。
第二个大类则是普通人，确切地讲，就是普通收入的人。
普通的人有什么机会，普通的企业有什么机会，普通的岗位有什么机会。
既然咱们讲普通，干脆一次性把普通讲到底。
房，人，企业，全都标上普通，我们在讲什么？
我们在讲经济。
大部分人的经济状况就是经济的晴雨表，我就是为了这碟醋，才包的这顿饺子。
希望读者们能读出来……
全文有两万多字，一个前言+五个话题，文中多处有链接，俗称画中画，文中文，阅读时留心莫错过。
本文下面的留言，每一条我都会看到。
以下进入正文：
前言部分：前情回顾。
房地产这个话题，我讲好些年了。
21 年之前的两三年里，读者每每问我这个话题，我撰文表达的态度基本上都是不看好。
不看好的意思就是说，我觉得还不如投资点别的。
当然有些人说，我没有办法，我一家人得住呀。
所以那时候有读者问我自住，我的观点都是，你找一些高收入者密集的板块。
哪怕你不在那个区域工作，你也尽量住在高收入者密集的区域里去。
如今你再回忆，我想你能够理解我当年的良苦用心，你们家周围都是高收入者，是不是好歹有点流动性吧？
那么到了前几年，读者还来问我房产能不能投资，我就只讲一种情况。
也就是三核，核心城市，核心板块，高品质的开发商，要怎么样？要去摇高倒挂。
明白我的意思么？好歹有个安全垫。
你是有可能破发，但你破发的概率总是远小于人家同一时期高价买二手亏损的概率。
事实上三核新房破发的概率极低，真正不容易的地方在于摇不中。
这些年下来，留言跟我反映说自己摇中的读者，屈指可数。
因为三核外加高倒挂，几乎都是社保顶格，一旦到了限售地步，你是投资的，又要选择放弃。
那你连摇几年摇不中都很寻常。
可我们回过头来想，我当年给出的建议，确实中签概率低，但至少不让你亏钱吧？
这就是我一直以来的观点，我们可以做一件事特别难，我们甚至可以最后就是做不到。
但是我们不要亏。
你不要轻易的去做一件简单的事情，然后搞一个大大的亏损，再用半辈子去后悔。
与其这样，还不如去做一件难的事情，做不到就放弃嘛，至少你没亏，至少你的本金
在，你还有下次机会。
相反的案例我见太多了。
18 年的投资经历让我见过太多散户，余生只后悔一件事，后悔自己当初为什么非要觉得自己行。
也就是说，他当初是想占便宜来着，余生只想回本，但再也回不了本。
这就是为什么，我对你们建议的时候，从来都秉持巴菲特的那个原则：
不要亏，不要亏，不要亏，我可以加难度，可以做难的事情，也可以做不到，但是不要亏。
如果你不认同，那只能说，你娃儿心还太热，还静不下来。
那么到了去年，我唯——次讲二手房，我讲的依然是三核，核心城市核心地段高品质改善。
我说有些房东被吓破胆了，一旦跌出穿仓毛刺价，这种二手房，可以接。
有些读者接到了。
到了今年的小阳春期间，部分读者又来问我，他们发现去年我讲的三核房产，回升了，从底部上来十几个点，甚至二十个。
如果去年你捡到了穿仓毛刺价，可能你的那套有 30 个点也未可知。
所以有些读者急了，想要追高，被我制止了。
我说千万不要急，等阳春过去，等传统淡季的到来，你再去看。
现在其实还没到夏天了，有些读者已经开始感慨，又被我言中了。
有些阳春期间成交价上调 15% 的，现在又回调回去 7,8 个点。
三核房产是极贵的，那根本就不是工薪阶层能负担的，差一个点都好多钱，何况 7,8 个点。
这就是为啥我说，不要追。
第一个话题：普通的房子到底还有没有前途？
前言部分，我把此前咱们讲过的房产有关的主要观点，都捋了一遍。
你会发现一个问题，我谈的都是三核。
但其实更多人关心的，是普通的房子。
这里面有两种情况：
一种是和自己生活的地方不沾边。
国内有三核的城市本身数量就极少，哪怕我有钱，我不跟那儿生活。
或者反过来，我确实生活在一个核心城市，但我的购买力够不上。
这些房子统称为普通的房子，这些房子的购买者统称为普宅购买者。
他们合起来，就是房地产这个大市场的主流。
所以你问我普通房子的前途，就是在问我房地产市场的前途。
这是一回事。因为三核房产其实是个局部市场，普通房子才是主战场。
在我看来，房地产市场，或者说，普通房子的这部分市场，虽然到现在为止，都还没有像三核那样率先企稳。
但是，它变好了，或者说，它第一次，真正意义上，变好了。
当然这个它，并不包括那些人口流出的城市，人口流出的板块。
因为即便是普通的房子，我们也要考虑，到底有没有人住，有没有人租，有没有需求。
没需求的东西，你讨论它好不好，没意义。
那么在有需求的范围内，俗称有人愿意买，有人愿意租，但是普通的房子里，为什么我说它第一次真正意义上开始变好了呢？
因为正常了嘛。
大家终于开始接受正常了。
曾几何时，大家都是不正常的，至少我年轻那会儿，大多数买房人都是不正常的。
人们不是说我有钱了，我要买房改善生活，而是反过来的，因为我买了房，我才可能有钱。
你冷静下来想一想，这个阶段，其实整个市场的逻辑是荒诞的。
不光是房地产市场，包括一切的一切，都很魔幻。
我年轻的时候，你问女生，你想嫁什么人？
基本上都会告诉你，想要嫁潜力股。
这种念头，一直让很多人抱有幻想，直到今天。
波及到很多领域，不只是买房，不只是择偶，包括就业，包括方方面面。
有些想法放到 30 年前，20 年前没毛病的，我这代人就这么成长起来的。
我上高中那会儿，没有人问你喜欢什么，都是直接谈钱的。
告诉你，你读这个专业，本科一毕业，4000 块，正教授才赚 3500。
你工作个四五年，月入 2 万，校门口学区房一平米才 2000 块。
都是这么跟你谈的，那个年代都是如此。
你要是讲，我喜欢这个专业，我不喜欢那个专业，别人看你像妖怪。
真的。
07 年在公司年会上，我说自己很喜欢技术，我打算做 30 年的研发。
哄堂大笑。
回头领导就跟你讲，你不可能做 30 年的研发，明白不？
好比行业的周期也许是 20 年，某一项技术的周期只有 10 年，具体到产品的周期也就只有 5 年了。
你可以讲你要做 30 年的行业，但你不能说自己锚定要了做一个具体的技术 30 年。
所谓做 30 年的行业，可能前 5 年你在做技术，接下来 5 年你要做技术管理了，再接下来 5
年你要做市场与技术的结合，再接下来的 5 年你要做团队建设，你要负责产品线。
最后的 10 年你还能不能留在行业里，那就要看你的人脉，看你能否整合资源了。
俗称这个行业到底为什么离不开你这个老帮菜呢？
你给大家一个答案。
这么去想就是对的。
可是，领导会告诉你，能这么做成了的人，了了无几。
因为越往后，需要的人越少，越是高端的工作，越是不需要那么多人去做。
可能一批人入行，最后只有一两个能熬到 30 年，其他的都得中途离开。
所以你想想看，什么最重要？
赚快钱最重要。
因为那个年代整个社会的节奏快，你想赚快钱，也得有快钱给你赚。
站在当年那个其实所有人都很浮躁，所有人都在抢跑的环境里，才诞生了买房致富这种模式。
买房致富这套逻辑说穿了非常简单，就叫做：我在终点等你，我赚个平均值。
当年社会上各行各业都在忙着赚快钱，那么就有人说，我干脆借钱，加杠杆，买一堆房子，等这些发了财的人，将来从我手里高价接盘。
就是这么一套逻辑。
这套逻辑能赚钱的前提就是你笃定：
社会上有很多人能够赚到快钱，而且他们赚到快钱的速度，是能够跑赢贷款利息的。
但今天整个逻辑，是反过来的。
因为还是有人能够赚到快钱，问题是：
伴随着科技的进步，这个群体越来越小，他们能够消化的房子，越来越少。
极少数的人，他是不可能买完所有房子的，哪怕核心城市核心地段，这种两核的房子相对于这极少数人，依然显得太多了，遑论其他。
他们是有钱，可他们人数越来越少，于是也就不需要普通的房子了。
我为啥去年讲三核一旦跌出穿仓毛刺价，它就有价值？
因为它的受众群体的收入好，不受影响。
在美元加息的那几年里，国内做海外贸易的人，他在海外的盈利结余，有几个人兑回来了 ?
没有的。
基本上都留在海外赚高息，或者干脆投入国际市场赚更多。
而那段时间，因为美国的放水，因为美国的扩充债务，使得海外的投资回报率非常高。
说到底，冰火两重天，你赚不到钱的那几年，人家在海外很容易赚钱，钱就是大风刮来的。
你 15,16 年之所以觉得赚钱很容易是因为国内在扩表，在赚债的钱；那么同样，疫情之后，老美也在扩表，也在赚债的钱。
这世上的钱就两种：
一种你老老实实满足真实需求，另一种则是挣债的钱。就如同国内 15 年挣地产的钱一样，老美过去的几年就是在挣债的钱。
那么随着美元特里芬悖论的逼近，各国的投资人，已经赚到债的钱的人，要不要落袋为安一部分？要不要分散美元投资？就如同国内 18 年以后要不要逐步高位抛出房产？
当然要。
从 ALL IN 变成落单为安，乃至撤走一部分。
往哪儿撤？
欧洲的在美投资者就把钱挪到欧洲去了，比如瑞典之类的传统避险国家，日本的渡边太太们要回家，那国人也是一样的。
你想一想，一个国内的商人，那些年比如在海外积存了 5 万个，全都在美股美债市场上，他现在要怎么分散？
是不是少说也要拿出 1 成回老家，权当做个对冲？
正好他的孩子在美国也混不下去，也要准备顶着 QS 前 100 的头衔回国发展，那干脆花 5000 个，给孩子置套三核，不正好？
正好做个资产配置对冲策略呀，还兼顾了孩子。
所以你看到国内那个三核的，核心城市核心地段高品质改善的新房，动辄三四千个起步的，一丢出来就秒光，一丢出来就秒光。
你都纳闷哪儿来那么多有钱人，就是海外回来的二代们。
你可以找个在一线城市拍豪宅的房产公司去调研下客户信息，你会发现我说的这种海外二代的占比极高。
俗称你赚钱最难的时候，正好是人家赚钱最容易的时候；现在人家需要做风险对冲，正好把这个局部市场给撑起来了。
你站在人家的角度想想看，人家 5000 个买一套，可以给娃住，顺便对冲了他其余的美元资产。
他 5000 个买几十套普宅，干嘛？准备出租么？他在哪个国家搞不到 5,6 个点的出租回报率，稀罕你这 1 个多点？
你要换位思考，想明白别人的需求。
那你说普通的房子卖给谁？就是卖给在国内挣钱的普通的工作者的呀。
所以每当你去想普通的房子，你就要去想能够买这些房子的人的收入。
比如码农，医生，律师，教师，公务员，金融从业者，等等等等。
普通的房子价格就是这些受众，或者说买房者的收入水平决定的。
你看，逻辑调转了。
当年是因为买房，于是财产性收入增加了；今天是收入增加了，才会去买房。
所以普房到底能不能涨，取决于大家的收入能不能涨。
这不叫它不好了，这叫它真正好了，它本该如此的，理解么？
一个当年的女孩子，说出我宁愿坐在宝马上哭，也不愿坐在自行车上笑。
这句话的潜台词就是那个年代大多数人的心理写照。
俗称我宁愿去学一个我不喜欢的热门专业，将来一边加班一边哭，我也不愿意去学一个我真心喜欢的。
我没有在搞笑，这是真事儿。90 年代末，零几年那阵子，这样的话，在同学间，在寝室里，非常流行。
很多人都学了自己不喜欢的专业，从事着自己不喜欢的职业。
正如你让如今中年的一代人回顾，有几个女人嫁给了自己的真爱？
讲个笑话，二十多年前，如今工号早已不知排到多少的某大厂，当年工号还在一万以内的时候。
男员工去相亲，都是直接亮存折，亮工牌的，意思是说，我很忙，没时间谈恋爱，你看我的工号就知道嫁给我，物质上没问题。
回头你照顾家里，我要出差了。
这个大厂有个高管，此前是外企跳来的，说加班太多，媳妇不支持，老总直接撂下一句话：这样的媳妇，干嘛不和她离婚？
这就是那个年代的特征，时间就是金钱，一切都要让步。
所谓的夫妻就是搭伙过日子，你顾内，我顾外，一起合作才能赚钱快。
如今的中年人，4,50 的，肯定知道我在内涵谁。
因为你们也是那么过来的，所谓嫁给有潜力的男人，去住能增值的房子，加入赚快钱的团队。
当年的成功人生三大件。
今天的逻辑是反过来的。
我可以很直白的告诉你们，这个世界上如果只能用一句话来描述投资，那么它应该长这样：
有人扩表，那么谁扩表，大家就去谁那里赚钱，俗称赚债的钱，赚未来的钱；没人扩表，那么大家能赚的，就是价值本身的钱。
赚价值本身的钱的过程，注定是很慢的。
想得通这件事，你回过头来看当下的普通房子，逻辑非常简单。
首先，它的租金高不高，稳不稳定？
你别跟我说今天租金很高，但是过几年房子老旧了，同类型租金下降很快。
你要去计算一个平均值，它稳定租金高不高？
很高，或者说相对于它的房价很高，那它就相对安全嘛。
这是一个考量的因素。
或者说，我没法选择那些很高的，因为那些品种我自住不舒服。
那你就考虑周围的人的收入嘛，周围的人的收入都不咋样，或者说，他们的行业前景都不咋样。
你觉得你住个几年，会好卖么？
反之，那就相对安全嘛。我哪怕降价我也降得少不是么？
再或者说，前两条我都考虑不来，我家人不答应，那就和家人商量嘛。
你掏钱买的是幸福的生活呀。
你不跟家人商量着过日子，跟我商量有啥用呢？我又不能给你幸福。
其实对普通人来说，这辈子能得个幸福，能得个家庭和睦，已经超过 9 成人了，要啥自行车呢？
第二个话题：穷人要是过不好，富人所谓过得好，也没法长久的。
我相信有很多读者，在看完第一个话题之后，会产生悲观的情绪。
因为我把普通房子未来的价格和普通人的收入直接挂钩了。
而当下最主流的观点是什么？
恰恰是很多人对自己的收入没信心。
当你不由自主的把这两者联系在一起，就难免对普通的房子也没了信心。
你想要理解收入这件事，不能光看这几年的现象，你要透过现象看本质。
咱们一起来回顾下事物的本质，不去看那一堆复杂的经济概念，你想想看：
日本这个经济体，当年是怎么起来的？
答案很简单，二战之后，日本被炸成废墟，请问，废墟上的人们，有没有想要满足自己衣食住行的欲望？
那么从满足不了，到能够满足，从吃不饱到小康，这个过程，就是一个经济体从无到有，它诞生了。
满足之后，人们希望过更好的生活，比如从小康到富足，这个过程，就是一个经济体，做大了。
你注意，这整个环节下的需求，都是真实的。
我们自己深有体会，因为我们只是比日本出发的晚，他们经历过的，我们也经历过。
你敢说你小时候家里第一次拥有彩电，冰箱，热水器，洗衣机，电话，电脑，手机，乃至汽车的那一刻，你不幸福？
你肯定很幸福，包括后来你买了房子，从筒子楼搬出来，住进公寓，装修的过程中，你都很幸福。
这个过程非常真实，你工作，赚钱，消费，无论是 80 年代，90 年代，零几年，经历过的读者都懂。
什么时候你才开始有脚步虚浮或者说不那么脚踏实地的感觉呢？
大约是 15 年以后。
其实 09 年那一拨房价上涨的过程中，很多人的感受依然是真实的。
但是 15 年以后，你会发现很明显，什么很明显？家庭加杠杆很明显，债务扩张很明显。
如果说 09 年那次主要还是炒房者背了高杠杆，那么 15 年那一拨，就是普通人背了高杠杆。
好，我们把目光拉回到经济。
比如日本的 80 年代，其实你觉得此前的日本，有问题么？
我觉得没问题。
大家想要过得好，自己赚钱，自己花，这本身没有任何毛病。
什么时候开始有毛病呢？
其实你的真实需求已经得到了满足，你家里有地方住，出门有车开，有各种电器。
但是，在这种已经相对发达的状态下，资本还要维持一个增长率，于是怎么样？
于是就只能鼓励你去加杠杆，你去借钱吧，你去买十套八套，你去追女孩子，到处送 LV 包，日本各地兴建豪华的温泉酒店，欢迎大家来玩。
这个全民借钱所带来的消费繁荣，所带来的增长，就是什么？就是有隐患的。
俗称借的钱总是要还的，加的杠杆总是要去的，居民部门的资产负债表，总是要修复的。
这个还钱的过程，都要经历的，日本要经历，我们要经历，美国也要经历。无非先后问题。
美国的债务问题，为什么这段时间甚嚣尘上？因为他们也在经历呀。疫情期间低利息
借的债，现在高利息了，续不上。
日本最初的阶段也是居民部门，企业部门负债太高了，那最后日本干脆自己借钱，去替居民，企业部门修复。
于是日本的债务占 GDP 的比重，被干到 260% 了。
我们也经历过 15,16 年，居民部门加杠杆。
而美国，他们早就经历过居民部门加杠杆了，加超了之后怎么办呢？发美债。
美国用自己的信用，继续扛，继续向未来借钱，发美债，拉动消费。尤其是疫情期间，这就是我说的，赚扩表的钱。
美国发债，那和美国有关的市场，就都能赚到钱。冤有头，债有主，谁发债，你赚的就是谁的钱。
于是你就看到了美债当下的困局，你就听到到了达利欧的声音，美债 1~3 年内要出问题，你就看到了特朗普四处发动关税战，其实是希望给别人施压买美债。
我们站在全球的角度看，我举例子的这三个经济体，其实都是非常成功的。
两个是发达国家，另一个虽然自己说自己是发展中，其实局部地区也已经追上发达国家了。
至少全球一百多个国家里面，这三个绝对是优等生。
优等生之所以也有问题，说到底，就是我前面讲的那个矛盾冲突：
人的需求，实际上是有相对极限的，但资本的欲望是无限的。
你明明已经过挺好了，房子也有，车子也有，各种电器也有，你沐浴在现代文明的享受之中。
可是资本不满意，资本需要保持年增长率百分之多少多少，于是它就会鼓动你加杠杆。
你一上头，就冲动了。
20,21 年的时候，我听到很多读者留言讲他们要加杠杆买房的理由。
他们说什么呢？说自己从小到大，都很顺，小时候家里连冰箱都没有，长大后一路都是加薪直到今天。
所以他们就想毕其功于一役，明白这意思么？
拿破仑也是那么想的，我都这么优秀了，你看我一个科西嘉的穷小子都征服了大半个欧洲，为什么不能捎带脚，把俄国也给吞了呢？
这些人也是这么想的，想着趁自己手气旺，干脆加杠杆多买几套房，提前退休，将来收租。
问题在于，当时全国人都是这么想的，你只是其中之一。
我当年就开过大家的玩笑，我说：都想提前退休，那谁来养你们呢？
你猜那时候读者们的回答是什么？
是让那些后出发的人，比如西部欠发达地区的人，养我们呀。
这就是人性，你看到了？其实中美普通人的人性，是相通的。
老美也是这么想问题。
但实际上我告诉你，站在经济学基础的角度，这一切是不通的。
我们还是回到那个最原始的话题，资本要增值。
你知道资本增值最健康的方式是什么？
就是找到一个穷的地方，让他们变富。
五六十年代的日本，八九十年代的我们，都是这样的案例，最健康的资本增值的案例。
因为这个消费需求是非常真实的，他并不是说他买了十套八套房幻想着我躺平提前退休，他就是想要拥有人生第一套房。
那么从零到一，从无到有，他拥有自己的第一套房，给自己布置家居，买电器，这里面的每一年的增长，都是非常真实，非常扎实的。
作为资本，如果你追求的是市场的这个阶段，你觉得会有回调么？
没有的。
什么时候开始风浪很大？
当你作为资本，追求的是对方加杠杆的过程，风浪就无法避免了。
但问题是，大部分资本，都不愿意去做长期且正确的事情，更愿意做什么？
更愿意忽悠。
你不是已经赚了点钱么？那要不要加个杠杆透支下未来？
日本的八十年代末，我们 15 年，包括美国一路加美债加到今天，都是基于人性。
人富了之后，就很难说安耽一点，很难避免拿破仑式的冲动。
是个人都这样的，无所谓哪里人。
所以 20 年的时候，有些读者留言说，让西部欠发达省份的人来接他的盘，我就笑了。
为什么笑？
因为不符合经济学常识。
你要让他接得住你的盘，他得富，明白不？他得富。
那个买总价 200 万的置换到 400 万，400 万的才有钱置换 800 万。
如果他凑不齐 200 万，那么对不起，整个置换链条是打断的。
所以我从 2024 年就一直只讲三核房产，因为我很清楚，下面的置换链条是断的。
你去看核心城市核心地段，高品质改善，你看基本上企稳了，成交量也还行，为什么？
因为那是另外一拨人。
拥有 80% 存款的 2% 的人口里面依然分穷人富人，那 2% 里面的，相对穷的，去买了总价 1500 万的，于是脱手了 1500 万的人，他去买 3000 万的。
这部分人他倒不差钱，他即便卖不出 1500 的，他也有钱买 3000 的，但他不愿意持房太多。
所以还是得有人肯接他此前的房，他才会继续向上置换，也正因为小范围内，置换链条打通了，这个局部市场就企稳了。
但是那个买总价 200 万的，他是真凑不出首付。
所以你想要让人家接你的盘，你就得让人家先有钱。
而不可能说你都沉迷于提前退休了，对方还在找食儿阶段呢，那他真撑不起你。
你把这个东部西部的逻辑，丢到美国，是一样的。
我上一期开了个脑洞，我说假如 1991 年，美国把制造业部署在美洲大陆。
其实他们即便当年真这么做，也有很多人性的难题是无解的。
其中一个很重要的因素就是美国的资本，得耐心赚慢钱。
得想办法提升美洲大陆的普通人的收入水平，缩小和美国人的收入差距。
你觉得那帮美国资本，乐意么？
不乐意的。
大家宁愿说我借债，我要移民火星，到时候所有人都可以提前退休啦。
宁愿做这个。
因为说到底，做梦比做事容易得多，鼓励加杠杆比踏实赚真需求的钱容易得多。
可反过来，容易的事情，问题也多。
最大的问题是什么？
出来混，始终是要还的。
大家都希望我出来混，让别人还，呵呵。
老美也这样，他混出来的问题，拉着我们还，我们不搭理，就拉着欧洲还。
当年的二战不就这点事儿么？都想混，都不想还，最后一起还。
你看懂了人类的历史，就会发现很多你以为的永远，都是暂时的。
巴菲特为什么会在别人贪婪的时候恐惧，恐惧的时候贪婪？
因为他看透了这一点。
每只虫子都觉得春天不会结束，正如冬天的时候，它们也觉得不会结束。
但实际上每个季节都会结束。
大多数人的认知比虫子强不到哪儿去。
发债的时候你总以为不会结束，正如同不发债的时候，你总以为永远都不会发债了。
其实一切都会开始，正如同它们都会结束。周而复始。
所以你没必要担心自己的收入不会增加了，这种担心是杞人忧天。
长期看，收入总是增加的，因为铸币税的存在，正如同长期看，每个人都是会死的，一个道理。
第三个话题，需要让你有钱的时候，你就会有钱的。
曾经有个段子，电梯里有三个人，一个在高抬腿，一个在俯卧撑，一个在拿大顶。
电梯升到高楼层之后，有人采访他们，你们是怎么上来的？
有人说我是高抬腿上来的，有人说我是俯卧撑上来的，有人说我是拿大顶上来的。
于是就有人笑了，因为他是电梯里的第四个人，他一动不动，也跟着上来了。
我们来看房地产这件事，这几十年的房产红利当中，的确有少数是炒房客，有少数是有想法的。
但绝大多数赚到钱的人是怎么赚到的？
是莫名其妙就赚到了。
你过去 8,90 年代单位分的房子，忽然有了市场价值；
你毕业的时候房价低，买了自住，忽然升值了；
甚至干脆就是拆迁，祖祖辈辈居住的不值钱的地，值钱了。
这个过程叫什么？叫城市土地的货币化。
城市土地作为资产，它一直沉淀在这里，几千年了都沉淀在这里，你太爷爷的时候为啥不拆迁呢？
咋就到你手里，它就变值钱了呢？
答案很简单，过去那些年，发展城市要钱，只能向土地要钱，向城市土地要钱，于是城市土地这个资产，就被货币化了。
你想通了这一点，就会发现，财富是可以凭空造出来的。
拆迁一块地，一方面可以让城市聚拢发展基建的资金，另一方面也可以让被拆迁的那批人，有钱去消费。
这个过程就叫资产货币化。
过去的几十年，大部分的城市居民不是因为做对了什么，而是因为需要让你有钱，于是，你就有钱了。
你品，你仔细品。
所以我说，担心收入不会增加了，这件事本身，是杞人忧天的。
你好好想想看，城乡居民的收入是怎么拉大的？
甚至，同样是农民，张三是大城市近郊的，李四距离城市很远，张三拆迁了得了一千万，李四还是李四。
很简单，就是货币化的过程呀。
张三家的宅基地被货币化了，李四家的还没有嘛。
我知道讲到这里，读者们会问什么，你们想要问农村的宅基地，对吧？
的确，站在宏观视角下，广大农村地区的宅基地如果像前面几十年的城市土地一样，能够被货币化。
这是最大的一块潜在的消费力。
这比发什么补贴都好使，比什么每个月退休金从 100 多涨到 300 多都好使。
但是我们也要明白一件事。
什么是货币？
货币就是欠条。
你去看港币上面印着什么？印着四个字：凭票即付。
这四个字的源头是 N 年前的英镑流传下来的。
1816 年的时候，英镑上面也印着这个，就是告诉你，凭这张借条你可以来换 7 克多的黄金。
这就叫纸币，纸币的本质就是：我欠你的。
所以你想要把资产货币化，这件事没问题，问题在于，货币化之后，你将来要不要找个买家，或者说，接盘侠？
没有接盘侠，你货币化之后的资产价格如何稳定呢？
城市土地货币化只是第一步，第二步是大量的农村人进城，通过工业，商业，住宅三方面的用途，把这些土地真实消化掉了，资产价格才能稳定住。
那么我们回过头看农村的宅基地。
它是有货币化的潜力，未来早晚也会货币化，但是，它面临接盘者的问题，或者说，接盘者肯以什么价格接盘的问题。
因为土地的价值不是土地决定的，是人。
拉斯维加斯以前是沙漠，那块地此前不值钱的，它后来很值钱是因为开设了赌场，人们愿意去玩。
是人类的聚集活动，产生了价值。
我们想要研究农村土地的价值，你研究城市就可以了。
相比于城市，农村要大得多，也就是说，城市相对于农村的土地，是十分稀缺的。
在这么稀缺的城市里面，依然要分核心城市，非核心城市。
核心城市相对于城市来说，是非常稀少的，一共也没几个。
那么在核心城市内部，依然区分核心地段与非核心地段。
你会发现在核心城市的非核心地段，依然有大量的闲置土地，地是有的，就是没配套。
所以盖起很多符合新标准的，比如层高高于 3.15 米的，比如园林景观很美的，小区设施很多的，可依然不会引起摇号的新房。
为什么？
因为相对于这些楼盘占据的土地来说，有钱的人，才是最少的。
也就是说，如果我们做一个稀缺度排名，农村远大于城市，城市远大于核心城市，核心城市的非核心地段远大于核心地段。
核心城市的核心地段尚且大于有钱人呢。
有钱人才是最稀缺的东西，2% 的人拥有 80% 的存款，有购买力的人，才是最稀缺的东西。
俗称在居民部门的杠杆率已经达到国际标准之后，有能力接盘的，只有极少数人了。
你指望他们把农村的地都买下来？
即便他们有这个经济能力，他们也需要一个理由不是么？
理由无非有三种。
工业，农业，度假。
工农业不用讲的，那是宅基地，又不是成片的耕地，耕地是不可能动的，要保障粮食的。
那你觉得那些宅基地能做什么？
就只有度假了。
但问题在于，当下的旅游地产稀缺么？
你可以去各地看看，看看那些已经搁置的项目，比如海南某花岛之类的。
你可以听到很多投资旅游地产失败，试图转型短租房亦失败的案例。
所以说，广大农村地区的宅基地，它面临的最大问题是，它的使用价值是什么？
它周围有景观么？
即便有，比得上云南么？比得上海南么？比得上很多当下已有的开发成熟，但卖又卖不掉，租也租不出的旅游地产么？
这里面唯一有可能例外的，就是大城市郊区的宅基地。
因为城市里面不批独栋的地，想要住独栋的人，本来就要住去远郊。
那个独栋楼盘周围可能就是村子，如果村民的宅基地能够被货币化，那它确实有度假的价值。
但是，这些特殊的宅基地，这些与卖得出去的别墅区比邻而居的宅基地，在广大的农村宅基地面前，占比有多少？
有没有百分之一？
肯定没有。
我们把土地与人的比例关系研究清楚，这件事已经清楚了。
我们的确相对来说地少人多，人口稠密，问题是，98% 的人，只有 20% 的存款哦。
人的收入与消费是呈现边际效应的。
你一个月固定开支 9000，月入 10000，余钱只有 1000，你说不定还要攒着，留给教育，医疗，养老。
他月入 5 万，是你的 5 倍么？不，如果他的固定开支也是 9000，那他剩余 4 万 1 千，他是你的 41 倍哦。
月入是你的 5 倍，可灵活支配的，是你的 41 倍。
当一个人可灵活支配的钱很少的时候，比如只有 1 千块的时候，他可不可能说买了谁老家农村的宅基地，去享受一个独栋的体验？
他是不用上班了？还是不用挣钱了？
我分析这些就是告诉读者们，我相信宅基地可以货币化，正如昔日城市土地的货币化。
但是，它能惠及的人群，只怕你没想的那么广，而且，这个度，也只怕没你想的大。
好比同样叫拆迁，当年城市货币化的过程中人家得了好几套房，而你，也许只能得几辆车，而且是那种，经济型的哦。
当然，站在提振消费的角度，哪怕只得了一辆小几万块的车，也是提升。
问题是，你要是想从此姑娘踏破你家门槛，那就想多了。
同一个拆字，含金量是不同的。
因为发债，总是要人去接的。
我们既然讲到农村，就不得不顾及城市读者。
毕竟城市读者才是绝大多数，那么在这个话题下，城市读者关注的是什么？
是一个疑问。
新拍地王的楼面价，为什么比周边二手房的挂牌价，还要贵？
这个现象，几乎是普宅最大的信心支撑了。
换句话说，我在第一个话题里就明确讲了，普宅的价格，是普通人的收入决定的。
而这个现象，使得很多人期望：普宅的价格，能否由周边新拍地王的价格，来决定？
能不能，我们来分析。
这个问题很简单，我从去年年初就告诉你们：
三核（核心城市核心地段高品质的房子）和两核（核心城市核心地段低品质的房子）是两类产品，针对的是不同的群体。
从房子的角度都是房子，都是给人住的，而且比邻而居。
问题是，人家小区容积率一点几，你们小区容积率三点几；人家的层高 3 米 5，你们的层高 2 米 7；人家的一楼 8 米挑高，下面是会所，门口是泳池，你们的一楼很接地气，直接面对地面，是小卖部，是五金店。
人家统一都是大户型，总价至少 3000 起，确保小区住着的是同一圈层的；你们小区面积大的大，小的小，隔成七八间，什么租客都有。
买房子有句名言叫做 location,location，还是 location。
这个说法没毛病。
一个地段很差的新好房子，和一个地段很好的老旧房子，那还是后者强些。
问题是，当 location 一样的情况下，这两种房子，它面对的销售对象，是不一样的呀。
你看到了差价，你觉得许多年后，同一地段的好房子与差房子的差价会缩小。
这个我信。
但这个许多年可不是三五年，也许是三五十年哦。
我见过长期套利者，就是套三五年的差价的那种，但我还真心没见过套三五十年的。
何况，太长时间过后，你觉得当年的地王小区，将来还是地王么？
所以说，看这个问题的本质，是要看出售对象。
地王的出售对象，和周围二手房的出售对象，它不一样。
那个和地王比邻而居的老小区，它真正的出售对象，依然是普通劳动者。
你之所以看到它的售价很低，甚至成交价远低于隔壁地王的楼面价，这就是当下普通劳动者收入状况的真实反映。
他们没啥钱，就业预期也不是很乐观，那买家能出得起的价钱就这么点。
不是他有钱不出，是他买不起，他就没钱。
隔壁地王为啥卖那么贵，那是因为潜在的购房者，那些人有钱呀。
即便站在拆迁的视角下，作为城市运营方，你也是更愿意出售新地，而非把老小区拆迁的。
因为前者的卖地收入是 100% 可以拿来作为运营经费的，后者呢？卖地收入绝大部分都拿去支付给这些要被拆迁的房东了。
那辛辛苦苦干一场，攒这个局，图啥？
搁你，你选择拆老小区，还是卖新地？
当然卖新地。
等核心地段的新地卖光了，拆也是不划算的，跑去非核心地段，跑去远郊卖地，也是相对更划算的。
只要能卖出去，一定是卖新地比拆迁划算。
当你看明白了城市运营者的思路，你就会发现，这是两类产品，两件事。
我知道普宅为什么想要对标邻居地王，这个想法很美好。但是你不要忘了，这件事的本质是谁在导向？
是客户在导向。
如果客户足够多，把地王买完了，也满足不了他们的需求，他们是可能带动周边的二手房。
如果客户数量很少，那么无论他多有钱，都无济于事。
明白这意思么？
20% 的人拥有 80% 的存款，和 2% 的人拥有 80% 的存款，是不一样的消费结构。
人数过少的情况下，你拥有的财富再多，都无法起量。
当你的资产的稀缺性，比那 2% 的人群体还要稀缺的时候，你就可以跟着他们的购买力升值。
反之，对不起，你的价格，就是普通人的收入来决定的。
这就是为啥未来的楼市，它注定是个分圈的游戏。
对分圈的游戏来说，每个圈层的资产价格是这个圈层本身的收入预期来决定的。
第四个话题：上个时代的普通人真的有机会么？
我知道聊完房地产市场之后，很多年轻的读者会有什么想法。
你们觉得自己错过了一个时代，对吧？
其实这种牢骚话，我隔几年就能听到一回。
这几个月，外网上很多老美也在议论，议论什么呢？
议论他们错过了美国疫情期间那几年放水时，容易赚的钱，也就是赚债的钱。
对他们来说，疫情放水那几年的股市，就像我们 15~18 年的楼市，一个逻辑。
部分老美的年轻人也抱怨，外国投资人都赚到了，他们本国人，反而踏空了。
那么你反观国内，不光是有年轻人抱怨房地产市场的红利自己没吃到，都去接盘了。
在工作领域，也有类似的抱怨。
你比如上一期当中，对比中美各自的发展模式时。
我提到一件事，就是 08~18 这十年，我们国内相当多的高科技行业，实际上是被美国的金融给驱动了。
简单说就是拿了对方的风险资本的钱，于是那十年，显得特别容易赚快钱。
因为快钱本质上都是赚别人背债的钱，咱们国内除了房地产曾经赚过债的钱，其他的行业除非你参与房地产，否则都是赚的产业赋能的钱。
都是慢的钱，都是累的钱。
只有那十年，高科技行业，曾经享受了来自大洋彼岸的金融蚂驱动。
当时也有读者留言讲，他很羡慕，你看，那代的普通人也吃到了红利。
这些类似的抱怨，这一桩桩一件件，作为亲历者，我是这么看的。
我从来没觉得普通人能赚到啥钱，你比如 10 年前的高科技这件事。
高科技行业如果用金融来驱动，和要靠给产业赋能赚钱，对于从业者而言，难度的确不一样。
前者只需要讲故事就可以了，后者除了讲故事，还得让盈利模型落地。
但是，我们退一万步讲，即便简单到只需要讲故事，普通人真的能做到么？
作为那个年代的从业者，我的感受是：
普通人身上最大的问题在于，他就没兴趣。
他除了对吃喝玩乐有兴趣，他对别的都没兴趣。
不相信我这番话的，你做个小试验，你找一百个人来，给他们同一款游戏。
这里面大多数人都会沉迷于游戏本身，俗称游戏设计成什么样，他们就玩成什么样。
他们 99% 的时间，都会花在游戏场景里面。
但总有少数人，他们玩着玩着，就开始改游戏了，就自己开发 MOD 了。
他为啥会编辑 MOD？因为他有想法嘛，他觉得游戏里的某些东西，和他想要的不一样。
于是你再看，玩着玩着，这些玩家，他们 99% 的时间就都用在编辑 MOD 上了。
他们也玩游戏，但更多时候都是为了测试自己创作的 MOD。
这是两类人，明白我的意思么？这是截然不同的两类人。
我自己就是那个讲故事的年代里走过来的人，我很清楚当年有很多同事对于工作是没兴趣的。
他上班的心情就跟上坟一样，如果一个月 30 天有哪天是开心的，大概就是发薪水的那天。
如果你把全公司的人组织起来玩扮家家酒，你让每个人轮流来扮演 CEO，来说出自己的想法。
多数人的想法很简单，就是给自己加薪，减工作量。
但是少数人，他的想法不是这个，他的想法是，我觉得企业要这么这么搞，产品方向要这么这么搞，市场方向要这么这么搞。
他讲得一套一套的，甚至如果你肯给他机会，他愿意自己拿出更多的业余时间，去实践他的想法。
这个就叫“改 MOD”，打引号的改 MOD。
他把工作当成一份游戏，他想要重塑这份游戏。
你多年之后再回头去看，所谓能够吃到时代红利抓住机遇的，都是后者。
哪怕你是个贾跃亭呢，你讲出故事的前提，也得是你自己有兴趣，你没兴趣，你真讲不出来。
一个无聊的人，一个乏味的人，是没有办法吸引投资的，哪怕在那样一个只需要讲故事，无需盈利模型的年代。
因为投资人他不傻的，他再狂热，他也不会去投一个乏味的人。
哪怕你讲的不是理想，是梦想，你好歹也自己陶醉下，你自己都活得死气沉沉的，你指望谁会看好你呢？
但实际上大多数人，他就是死气沉沉的。
他就没有想法嘛，如果非要有，大概就是做梦自己当上 CEO，迎娶白富美，或者拥有什么金手指，买什么涨什么，又或者嫁给霸道总裁。
幻想文不是今天才流行的，零几年就流行了，每个年代都这样的，大多数人除了幻想，对别的都提不起兴趣的。
他不仅对本职工作提不起兴趣，他在旁的什么上面，也没有兴趣的。
工作之外的东西，如果他有兴趣，一定得简单，轻松，容易赢，稍有难度，他就不可能有兴趣。
我以前讲过一个前同事，芯片公司的，做芯片研发的，后来去搞风水了，还赚了很多钱，比一直留在公司等上市之后能够分到的，还要多。
有读者就问我，他咋做到的？
我也不知道，我又不了解那些，但是有一点我很清楚，就是当年一起上班的时候，他每次给我侃大山侃风水，都能让我听得入了迷。
我这个人是标准的科学信仰者，我又不是街头老太太你说啥我信啥，何况我的知识面也算广的。
一个人想要讲什么东西，让我听得陶醉其中是很难的。
就像武侠，小时候除了金庸古龙，大部分作家的书我都看不进去，因为你写太烂了。
换言之，这个前同事他在缔造一个玄幻世界上的水平，跟金庸在缔造一个武侠世界上的水平是相当的。
有这种水平，你才可能让我入迷。
他怎么在那个领域里成功的细节我不清楚，但是我清楚，人家肯定下了大功夫。
人家肚子里有货。
你能有这造诣，没兴趣我是不信的，那是做不到的。
二十多年前我在大学里，看了本动画片叫做蜡笔小新，看完之后就惊呼，臼井仪人是个天才。
幽默是智力过剩的表现，你看着小新各种搞怪，各种匪夷所思的举动，你想出来一个段子不稀奇。
你能想出来几千个段子，这太神奇了。
这个漫画家如果不是特别天才，特别善于观察生活，又特别热爱这件事，他绝无可能有此造诣。
就像刘慈欣写三体，为啥炸了？因为开的脑洞太多了。
你开一个脑洞已经是好作品了，你一个接一个，脑洞像不要钱一样的扑面而来，直接把读者砸晕了。
那我不可能相信刘慈欣是以上坟的心态去写的三体，我不可能相信他不热爱这件事本身。
所以你会发现，任何时候，普通人都是没机会的。
我当年见过的那些所谓的普通人，其实严格意义上并不普通，至少他们都是名校生，还都是热门专业的。
最起码专业训练有的，最起码自律没问题。
能抓住时代机遇么？抓不住的。
有些人能够慢慢成熟一点，踏实一点，最后被提拔个小头目是有可能的。
跟着混是可能的，你让他自己出去做事，他做不来的。
因为说到底，上班像上坟一样，甚至业余时间做别的事情也沉不下心去，对什么都不喜欢这一点，已经极大的阻碍了你这辈子成就的天花板。
而我们想一想看，假使一个人，他不是任何领域里的发烧友，他又被送到了高位。
这是什么？
这就是我们第三个话题刚讲的，他不是自己赚到的钱，他是被白送的一笔钱。
时代就像一部电梯，如果电梯要上行，它会把所有人都往上拉，合不合适，都一律往上拉。
美好的开始一定是美好的结局么？
很遗憾，不一定。
以前曾经有个女读者问我，她谈了两个男朋友，一个是码农，一个是上岸的。
她的父母倾向于那个上岸的，劝她跟码农断了，跟那个上岸的走向婚姻。
她自己呢，倾向于和上岸的断了，和码农走向婚姻。她留言跟我这么讲。
她说，她觉得那个上岸的，这辈子算上退休后的收入，活到 80，也就 1000 多万。
但是那个码农呢？40 岁就可以赚到这笔钱。
也就是说，40 岁赚到了一生的钱，此后做什么都随自己，哪怕什么都不做，吃利息，这辈子的总收入，也明显比上岸那个强呀。
她不理解为啥父母那么想，也不理解为啥全社会都说，码农的年收入，至少要赚到上岸的两三倍，才能等价。
难道大家的金融都是体育老师教的么？
我看到后就乐了。
大家的金融是谁教的我不清楚，但老人终归有老人的经验，因为都是过来人。
谁年轻的时候还没见过几个靠运气赚到钱的人呢？
有多少人能守住？
没几个。
父母那代人看待这件事很简单，就俩字：常识。
一个普通人，他年轻的时候如果是因为运气赚到的钱，他能守住么？
你说起来都很简单，一个码农先赚 1000 万，然后吃利息，现实中没几个能做到。
那个上岸的，每个月的工资就那么点，很多都是要扣公积金，都是福利，不是现钱，他想要买个大几十万的车，可能么？
不可能，现实管着他，约束着他，他慢慢就被驯化得量入为出了。
反过来，一个年轻人，一毕业就高薪，买个 50 万的车不过分吧？每年换个新款手机不过分吧？平日里高消费不过分吧？
那么接下来，让太太全职不过分吧？让孩子读个国际学校不过分吧？
赚的多，花的也多，消费这东西，上去容易，下来难。
都攒了 1000 万了，咬咬牙，加个杠杆， ALL IN，投资个什么，万一阶层跃迁了呢？
是不是都这么想的？
其实父母那代人担心的就这个，你真要是巴菲特那种，他本来就是靠玩钱赚的钱，父母反倒不担心了。
人家就吃这碗饭的。
父母那代人最怕的就是你嫁给吃青春饭的，他们是怕你少年得志老来贫，因为他们见多了。
人生不会一帆风顺，往往你年轻的时候，容易赚快钱的年代，投资回报率也很高，进而利息也很高。
银行是靠存贷差过日子的，投资回报率高了，利息才有可能高。
真等你这个码农 40 了，即便你年轻时没有高消费，中年也没有乱投资，真攒了 1000 万，你也会发现，进入低利息时代了。
你根本就拿不到多少利息。
再过些年，又忽然通胀了，你发现不投资也不是办法，因为你的钱贬值了。
可那个上岸的，人家的收入，是随着社会的变化，水涨船高的。
也就是说，人家赚的不是一份薪水，是一份购买力，是一份在任何时代下，都相当于中等人家的购买力。
这才是父母那代人的考量。
人家吃的盐比你吃的米多，人家过的桥比你走的路多，这就不是一笔经济账，这是一笔人性账。
而你说你的那个码农男友，他要是能走出这一切人性的坑，经济规律的坑，那他就不是个普通的码农了。
他就是个人才了。
有真本事的人，有硬实力的人，才能靠自己的力量，穿越周期。
所以你想透这一点，就会发现，所有靠赚债的钱的所谓好时代，某种意义上，恰恰是甜蜜的陷阱。
你没有赚过快钱，你也不容易背着上很大的债。
反之，往往会因为由奢入俭难，看似曾经有过风光，但最后结算，都是过眼烟云。
这就叫靠运气赚到的钱，不仅会因为实力输回去，还会因此背上这辈子也还不完的债。
第五个话题，这是最差的时代？不，这就是最好的时代。
我们从普通的房，一直讲到普通的人，最后一个话题我想讲点什么？
我想讲，我们该做什么？我们能做什么？
我举一个商业案例，一个最近暴雷的案例。
出于各种原因，我隐去这家企业的名字。
简单说，就是有几个顶流院校毕业的学生，放弃了大厂的 offer，去做了一门生意，装修。
这不是一个乱创业的故事，因为这几个学生是有几千万粉丝的网红，而且是垂直领域里的。
也就是说，粉丝都是有装修需求的人。
按说，这种天胡开局，怎么会暴雷呢？
答案很简单，对经济所处的阶段，没有清醒的认知，以至于方向走错了。
他们把大量的钱，花在了装修线下展厅，比如装修几千平米的展厅，上万平米的展厅。
花在提升客户的购物体验上了。
但是我们想想看，装修这件事，客户要的是什么？
是购物体验么？不，是交付体验。
他要的不是说你哄他下单的那一刻，你的线下体验店里有多漂亮，他要的是最后他看到
自己家里，是什么效果。
很遗憾，他们做得一塌糊涂。
最终的结果是，烧完了投资人的钱，欠供货商的货款，欠客户的预付款，以至于暴雷，被各种围堵。
这是个非常遗憾的商业案例。
你们听了之后，认为问题在哪里？在大环境么？
那你知不知道，同样的大环境下，甚至同样的年轻人创业，有人做得非常非常好。
你比如谷子经济。
我们想想，同样是年轻人创业，同样是互联网思维，这里面的差别在哪里？
答案很简单，客户的需求不同。
客人开一个盲盒，客人买一个卡片，他在追求什么？
他在追求购物体验。
你最终交付给他的那个商品本身有多少价值不重要，他要的是购买过程中的体验。
而装修则是反过来的。
客人要的不是购物体验，要的是交付结果，好么？
这几个创业者，连客人到底要什么都没搞清楚过，你在线下体验店的装修上耗费越多钱，把客人的预期拉越高，回头你装修完了，越是难以交付。
are you ok?
这就是非常经典的不知道经济所处的阶段，还停留在上个时代呢。
上个时代你无所谓怎么做，你扩张规模就对了，你乱买房子总是能卖掉的。
因为债务在扩张，这个时期，你买进来总是能卖出去。比的是速度快。
就是那谁说的，清华北大不如胆子大，不如步子大。
现在呢？昔日胆子大，步子大的那位在干嘛？在卖广场，在还债。
人家谷子经济能做成，不是人家胆子大，步子快，而是人家弄清楚了年轻人要什么。
年轻人要什么？要属于自己的小确幸。
年轻人不喜欢喝酒，也不喜欢玩红木，喜欢收集卡片。
所以人家瞄准的是购物体验，这个东西本身要足够便宜，交付就不会是问题了。
确实是一张卡片，可是卡片在朋友之间可以炫耀，我收集全了，你没有，我得到了愉悦的体验。
说穿了这是什么？这不就是新时代下的红木家具么？
年轻人不玩红木了，但是他们想要炫耀的那颗心，又不曾改变，你按照时代需求，把昔日的文玩市场重新做一遍，不就是谷子经济么？
你会看到在新的时期下，很多人都按照这个思路，把生意做成了。
有人把黄金，用全新的思路去重新设计，设计成年轻人喜欢的首饰。
有人把铜，用全新的思路去重新设计，设计成年轻人喜欢的工艺品。
有人把抽奖，用全新的玩法去重新设计，设计成年轻人喜欢的游戏。
不仅创造了商业上的神话，有些甚至创造了资本市场上的神话。
就像你去看日本，日本 80 年代的时候，有 LOGO 的，例如奢侈品，卖得很火。
到了居民部门资产负债表修复期，没有 LOGO 的生意，无印某品，卖的很火。
看到了么？任何时期都有机会，或者说，一个时代，有一个时代的机会。
无非模式变了，从看谁胆子大，变成了看谁是发烧友。
你自己到底是不是一个有意思的人？
你能不能用你的独特性，把原有的产业解构掉，给大家带来眼前一亮的，全新的产品？
或者体验？
你不是这样的人，不等于这样的人没有，不仅有，而且有好多。
无论是黑猴的横空出世，还是拍摄哪吒的导演，你站在资本的视角，会看到大量的，有趣的年轻人。
他们就是下一代的风云人物。
里面有没有你呢？
我希望有。
就像多年前，马老师说的那句话，他说：未来能赚钱的孩子，不是可以为了赚钱很努力的那种人，而是很会玩的那种人。
现在玩的时代到了，机会给到你了。
你不要小时候该读书时说自己想玩，现在给你机会玩，你说自己已经变得很无趣，也没啥想法，那就没辙了。
路，本就是你自己选的。
就像企业一样，总有能脱颖而出的，就像房子一样，总有能脱颖而出，就像人一样，总有能脱颖而出的。
但很遗憾，从来不是一起。
昔日的侏罗纪没过一起脱颖而出那回事，那么接下来的白垩纪，也是一样的。